Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) в строительстве: образец и правила заполнения

Скрытыми называют работы, которые следующая операция закроет физически: арматурный каркас уходит под бетон, гидроизоляция — под стяжку, кабель — в штробу, пазухи котлована — под грунт, утеплитель — за фасадную систему. Проверить их потом можно единственным способом — вскрыть конструкцию. Чтобы этого не потребовалось, приемку фиксируют актом.

Правила диктует приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 — он в силе с 1 сентября 2023 года и рассчитан до 1 сентября 2029 года. Привычный многим РД-11-02-2006 (приказ Ростехнадзора № 1128) умер 31 августа 2023 года. Образец АОСР лежит в приложении № 3 к утвержденному составу исполнительной документации.

Нормативная база на 2026 год

Обязанность вести исполнительную документацию закреплена частью 1.4 статьи 52 ГрК РФ. Освидетельствование скрытых работ регулируют части 4 и 6 статьи 53 того же кодекса. Формы и порядок — приказ № 344/пр, действующий с учетом правок приказа № 369/пр от 23.06.2025, которые заработали 1 марта 2026 года. Организация строительства идет по СП 48.13330.2019: ссылка на редакцию 2011 года в договорах и шаблонах устарела. Авторский надзор описан в СП 246.1325800.2023, введенном приказом Минстроя № 5/пр от 09.01.2024.

Формы приказа имеют статус рекомендуемых образцов. Отклонение от бланка нарушением не считается при условии, что акт вобрал все предусмотренные сведения. На практике удобнее работать по минстроевской форме.

Три документа, которые постоянно путают между собой

Приказ разводит освидетельствование по трем приложениям: скрытые работы (№ 3), ответственные конструкции (№ 4), участки инженерных сетей (№ 5).

В письме № 8893-ОГ/08 от 15.04.2026 Минстрой уточнил границы. Несколько видов скрытых работ в одном акте объединять можно. Нельзя смешивать то, что оформляется разными бланками на разных стадиях: фундаменты закрываются актом по ответственным конструкциям, обратная засыпка пазух — актом скрытых работ, общего документа у них не будет. Ограничения по объему нормативка не ставит, многостраничные документы оформляют по ГОСТ Р 7.0.97-2025.

Кто участвует в составлении и подписании

Пункт 3 порядка ведения собирает подписантов из пяти позиций. Со стороны заказчика подписывает специалист по строительному контролю — представитель застройщика, техзаказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, либо регионального оператора. Подрядчик дает две подписи: производителя работ и собственной службы строительного контроля. Проектировщик подключается, когда застройщик привлек его к проверке соответствия работ проекту по части 2 статьи 53 ГрК РФ. Пятая подпись достается субподрядчику, если работы выполняла отдельная организация по договору.

Для специалистов по строительному контролю в акт вносят идентификационный номер из национального реестра и реквизиты приказа о полномочиях.

Письмо Минстроя № 2604-ОГ/08 от 06.02.2026 носит разъяснительный характер и не является нормативным правовым актом. При этом позиция ведомства ясна: Минстрой считает недопустимым подписание АОСР одним и тем же лицом одновременно в качестве представителя лица, осуществляющего строительство, и представителя лица, осуществляющего строительный контроль. Один человек, представляющий обе стороны сразу,может повлиять на объективность и беспристрастность.

Удаленный контроль стройки

Контролируйте ход строительства и подтверждайте объемы работ по фото360. Без выезда на площадку.

Перейти к SIGNAL INSPECTION

Форма и структура акта: разбор по пунктам

Шапка собирает наименование объекта по проекту с адресом и реквизиты трех сторон — застройщика, строителя, проектировщика — с ОГРН, ИНН и данными СРО. Ниже идет номер и дата.

Тело акта состоит из семи позиций.

• Позиция 1, предъявленные работы. Пишут вид с привязкой к осям, отметкам, помещению или участку трассы. Формулировка уровня «выполнено армирование» без координат вызывает замечание.
• Позиция 2, документация. Номер чертежа, наименование проектной и рабочей документации, данные разработчика раздела.
• Позиция 3, материалы. Марки материалов и изделий вместе с реквизитами сертификатов и паспортов качества. Когда документов набирается больше пяти, в акте оставляют отсылку к реестру, и тот становится его неотъемлемой частью.
• Позиция 4, подтверждающие документы. Исполнительные схемы, чертежи, протоколы лабораторных испытаний, результаты обследований, полученные в ходе строительного контроля.
• Позиция 5, даты. Начало и окончание работ. Дата акта раньше даты окончания — классическое расхождение, которое всплывает при сверке с общим журналом.
• Позиция 6, соответствие требованиям. Здесь указывают структурные единицы техрегламентов и нормативных актов, разделы проекта. Запись «согласно СП» без номера пункта работать не будет.
• Позиция 7, разрешение на последующие работы. Перечисляют, к чему разрешено приступать. Незаполненная строка оставляет подрядчика без письменного допуска к следующей операции.

Замыкают документ дополнительные сведения, число экземпляров для бумажного варианта, приложения и подписи.

Порядок оформления и сроки

Акт оформляют до того, как работы уйдут под следующий слой. О сроках их окончания застройщика или техзаказчика уведомляют заранее — часть 4 статьи 53 ГрК РФ, чтобы его представитель успел приехать.

Отдельная норма касается пауз на площадке. Если следующие работы стартуют позже шести месяцев с момента контроля, освидетельствование повторяют и оформляют новыми документами (часть 6 статьи 53 ГрК РФ). Зимняя консервация — самый частый случай, когда об этом вспоминают уже на итоговой проверке.

Фотофиксация в приказе № 344/пр отсутствует, ее объем определяет договор. Рабочий минимум: кадры с привязкой к осям и датой, собранные в отчет со ссылкой на номер акта, и хранение в том же деле, что и сам акт.

Электронная форма и хранение

Формат ведения выбирает застройщик, техзаказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор. Электронный вариант разрешен без бумажного дубля. Для бумаги число экземпляров равняется количеству подписывающих лиц.

Электронные документы заверяют усиленной неквалифицированной подписью с сертификатом из инфраструктуры по ПП РФ № 2152 от 01.12.2021 либо усиленной квалифицированной. Базовый формат — xml по схемам с сайта Минстроя, каждая схема включается через три месяца после публикации. При отсутствии схемы допускаются doc, docx, odt для текста и pdf для документов с формулами и графикой. С 1 марта 2026 года список пополнили ifc либо другой открытый формат для цифровых информационных моделей и LandXML для инженерной цифровой модели местности.

Пока идет стройка, папку держит у себя подрядчик. При наличии госстройнадзора и молчании договора о сроках документация уезжает застройщику или техзаказчику в течение пяти рабочих дней после получения заключения о соответствии. Лежать она обязана весь срок эксплуатации объекта.

Ответственность и последствия

Отступление от техрегламентов и проектной документации на стройке подпадает под часть 1 статьи 9.4 КоАП РФ: предупреждение либо штраф от 1 000 до 2 000 рублей для граждан, от 20 000 до 30 000 для должностных лиц, от 100 000 до 300 000 для организаций. Затронутые характеристики надежности и безопасности или созданная угроза вреда переводят дело в часть 2 с более тяжелыми санкциями.

Пропущенный акт бьет дважды. Подрядчик теряет допуск к следующей операции, а на финише госстройнадзор отказывает в заключении о соответствии, пока комплект не восстановят. Восстановление означает вскрытие конструкций либо инструментальное обследование за свой счет.

FAQ

Какие работы считаются скрытыми?

Те, чей результат недоступен для проверки после следующей операции: армирование, гидроизоляция, звукоизоляция, обратная засыпка, прокладка коммуникаций в конструкциях, огнезащита и антикоррозийная обработка.

Где взять актуальный шаблон АОСР?

В приложении № 3 к составу исполнительной документации из приказа № 344/пр. Официальный текст опубликован на pravo.gov.ru. Файлы со сторонних сборников шаблонов сверяйте с действующей редакцией приказа.

Можно ли использовать электронную форму АОСР?

Да, без дублирования на бумаге, с усиленной неквалифицированной либо квалифицированной подписью всех участников.

Что делать, если документ не составили вовремя?

Вскрыть конструкцию либо подтвердить качество испытаниями и обследованием, приложив результаты к акту. Оформление задним числом опасно: даты разойдутся с общим журналом.

Как оформлять фотофиксацию скрытых работ?

Через приложения к акту по условиям договора: снимки с датой и привязкой к осям, пронумерованные и связанные с номером документа.